بسم الله الرحمن الرحيم

توفى والدى وترك لنا منزل اسكن به انا واخى و3 سكان وقررنا كل الورثه ان نشارك مقاول لاعادة بناء المنزل وسوف ياخذ مقابل عدد من الشقق

وعرضنا على 3 سكان ان يخرجوا من المنزل بمقابل مادى او اخذ شقق جديدة عندالبناء بعلم كل الورثه

احد السكان خرج  سنه2004  مقابل مبلغ دفعه المقاول على ان يحسابنا عند اتمام البناءوتوقفت الشركه مع المقاول بسبب مبالغه السكان و تعثر الاوراق الرخصه ثم دفعنا انا واخى فقط دون باقى الورثه للمقاول فلوسه وحاولناالتفاوض مع 2 سكان الباقين وخرجو من المنزل   سنه 2005 وسنه 2006   بمقابل مادى يفوق قيمه2 شققه التى سوف تبنى بكثير (وذللك لكى يكون المنزل خالى من السكان لانهم كانو عائق لاى شركه)

وفى هذا العام ان شاء الله سوف يقوم مقاول جديد بالبناء

وسؤالى هو هل من حقى انا واخى شقق السكان مع العلم ان قيمتهم الماديه الان تفوق ما دفعناة للسكان

(وقيمه العمله اقل من قيمتها منذ5 سنوات )ام لنا المبلغ الاصلى فقط ولباقى الورثه حق فى فرق السعر

الحمد لله رب العالمين.

هذه المبالغ التي دفعتها أنت وأخوك من أجل إخلاء الشقق، إن كنتما دفعتموها على وجه التبرع، فليس لكم شئ منها، وإن كنتما دفعتموها على وجه القرض عن بقية الورثة، فلكم ما دفعتموه فقط، فيُقدَّر عن كل وارث بنصيبه، ويخصم من القيمة الإجمالية للمنزل بعد البناء الجديد، ويلزمكما من هذه المبالغ ما يلزم إخوانكم بقدر الإرث، ثم يكون المنزل بعد البناء ملكا لكم جميعا، تتقاسموه قسمة شرعية.

والخلاصة: أن لكما المبلغ الأصلي فقط، يخصم منه ما يلزمكما باعتباركما من الورثة، فلنفرض أن المبلغ الذي دفعتموه مائة ألف وأنتم عشرة أخوة، فعلى كل أخ عشرة آلاف، فيخصم من هذا المبلغ عشرون ألفا، وهو نصيبك أنت وأخوك، والباقي ثمانون ألفا تكون قرضا على بقية الإخوة، فإذا كانت قيمة البيت بعد البناء مائتي ألف، فخذا منه ثمانين ألفا، القرض الذي لكما على إخوانكم، ثم المبلغ المتبقي يقسم على الجميع القسمة الشرعية، فإن أخذه نقدا، وإلا فله أن يأخذه في صورة شقة.

أما إن كنتما أصلا ساكِنين في نفس البيت، فأنتما تستحقان -بموجب العرف- نفس القيمة التي يستحقها السُّكان الآخرون، فتُعاملون معاملتهم، ويكون لكما ما لهم تماما، فلو أن الساكن يأخذ عوضا عن الخروج من الشقة عشرون ألفا، فكذلك لكلٍّ منكما نفس المبلغ، يدخل في جملة القرض الذي لكما على جميع الورثة، بما فيهم أنتما، والله تعالى أعلم.

كتبه : د.محمد بن موسى الدالي

في 28/2/1433هـ